Studie: Starší byty v ČR zdražily o 28 procent, metr čtvereční stojí 85 tisíc
Ceny nejen nových, ale i starších bytů v Česku letí vzhůru. Na konci letošního pololetí cena starších bytů zdolala hranici 85 tisíc za metr čtvereční. Nejdráž je v Praze.
Prodejní ceny starších bytůna konci pololetí meziročně vzrostly v průměru o 28,2 procenta na 85 006 korun za metr čtvereční. Tempo růstu se zvýšilo, na konci března byty zdražily o 22,5 procenta. Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky.cz.
Nejdražší byla Praha (110 711 Kč/m2), nejlevnější byl Ústecký kraj (27 980 Kč/m2). Nájemné kleslo v průměru o dvě procenta na 243 korun za metr čtvereční měsíčně. V nejdražší Praze bylo 264 korun, v nejlevnějším Karlovarském kraji 149 korun.
Po Praze byly nejdražší byty v Jihomoravském (77 578 Kč/m2) a Středočeském kraji (64 408 Kč/m2). Za nejlevnějším Ústeckým krajem následovaly Moravskoslezský (36 395 Kč/m2) a Karlovarský kraj (41 072 Kč/m2).
Ceny starších bytů meziročně vzrostly ve všech krajích. V Libereckém kraji více než o polovinu, následovaly Karlovarský kraj s růstem o 43 procent a Olomoucký kraj, kde se ceny zvýšily o necelé dvě pětiny. Nejméně byty zdražily na Vysočině (o 11 procent), Plzeňském kraji (o 13 procent) a v Praze (o 17 procent).
| Průměrná cena starších bytů (Kč/m2) po krajích ve druhém čtvrtletí 2020, meziroční změna (v %) | |||
|---|---|---|---|
| Kraj | Cena | Meziročně | |
| Praha | 110 711 | 17,0 | |
| Středočeský | 64 408 | 25,5 | |
| Jihočeský | 49 972 | 29,5 | |
| Plzeňský | 48 082 | 13,5 | |
| Karlovarský | 41 072 | 43,3 | |
| Ústecký | 27 980 | 30,8 | |
| Liberecký | 58 354 | 53,4 | |
| Královéhradecký | 57 599 | 23,7 | |
| Pardubický | 51 991 | 28,8 | |
| Olomoucký | 53 887 | 37,4 | |
| Jihomoravský | 77 578 | 27,5 | |
| Zlínský | 52 445 | 29,1 | |
| Vysočina | 45 650 | 11,3 | |
| Moravskoslezský | 36 395 | 33,0 | |
| Průměr ČR | 85 006 | 28,2 | |
Zdroj: Bezrealitky.cz
„Ceny starších domů a bytů nepřestávají růst a přinášejí s sebou nové cenové rekordy. Růst podporuje inflace i materiálová krize. Přesto data naznačují, že by se mohl v následujících měsících alespoň trochu zpomalit. V případě dražších bytů se prodlužuje čas nutný k prodeji a častěji se snižuje první nabídková cena. Jak se zdá, Praha nebo Brno v současnosti stále více narážejí na finanční možnosti českých domácností. To znamená pro majitele jediné, držet byt déle v nabídce nebo slevit z ceny,” uvedl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.
Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostly v průměru o 9,4 procenta na 118 480 korun za metr čtvereční. Proti prvnímu čtvrtletí stouply ceny o 5,6 procenta, uvádí aktuální analýza developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group. 
Nové byty v Praze zdražují a dál budou. Metr čtvereční je za víc než 118 tisíc
Money
Podle něj má nárůst cen prakticky po celém Česku jedno opomíjené pozitivum. V celé řadě lokalit se prodávají a renovují starší nemovitosti, které dlouhé roky ležely ladem. Ty posléze míří do prodeje nebo pronájmu. „Pro spoustu majitelů je aktuální situace impulsem k prodeji nemovitostí, pro které neměly doposud rozumné využití. Desítky takových nemovitostí míří měsíčně jak do přímého prodeje nebo je majitelé nabídnou rovnou k okamžitému odkupu,” doplnil Meyer.
Nájemné bylo po Praze nejvyšší v Jihomoravském (238 Kč/m2) a Středočeském kraji (211 Kč/m2). Naopak druhé a třetí nejlevnější bylo po Karlovarském kraji na Ústecku (150 Kč/m2) a v Moravskoslezském (164 Kč/m2).
„Zdražování se bude pravděpodobně v následujících měsících týkat také nájemního bydlení. Více než rok trvající pokles se zastavil a ceny v současnosti opět začínají velice opatrně růst. Po roční pauze se pravděpodobně o nájemní byty opět začnou ve velkém zajímat vysokoškolští studenti, v Praze se dá očekávat vlažný návrat turismu a s ním rostoucí pokusy o obnovení krátkodobých pronájmů,” dodal Meyer.
| Průměrné měsíční nájemné po krajích ve druhém čtvrtletí (Kč/m2), meziroční změna (v %) | ||
|---|---|---|
| Kraj | Cena | Meziročně |
| Praha | 264 | -4,3 |
| Středočeský | 211 | 2,4 |
| Jihočeský | 173 | 2,4 |
| Plzeňský | 186 | 3,3 |
| Karlovarský | 149 | -5,7 |
| Ústecký | 150 | 3,4 |
| Liberecký | 179 | 4,1 |
| Královéhradecký | 184 | 0 |
| Pardubický | 179 | -2,2 |
| Olomoucký | 187 | 3,9 |
| Jihomoravský | 238 | 4,4 |
| Zlínský | 172 | 1,2 |
| Vysočina | 178 | 9,9 |
| Moravskoslezský | 164 | 7,2 |
| Průměr ČR | 243 | -2,0 |
Zdroj: Bezrealitky.cz
Bydlení levné, dostupné, na hypotéku nebo se státním příspěvkem. Pokud lze považovat předvolební programy za základ politického programu, příští vláda rozhodně pomůže lidem k bytu či domu.
Přehledně: Jak chtějí strany zajistit dostupné bydlení pro každého
Politika
„Mamahotely“ se v důsledku pandemie vrací do módy. Mladí lidé totiž během ní z důvodu ekonomické nejistoty a zhoršených vyhlídek na získání práce zůstávají bydlet u rodičů déle. V průměru tím uspoří až milion korun. Zároveň pokračující růst cen nemovitostí během pandemie snížil dostupnost bydlení, zejména právě pro mladé. 
Lukáš Kovanda: Pandemie vrací „mamahotely“ do módy
Názory
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
