Stát prodá Národní dům na Vinohradech. Nabízí i další nemovitost v centru Prahy
Ve veřejné dražbě nabídne stát Národní dům na Vinohradech a dům U Hybernů v Praze, které dosud vlastnil Státní fond kultury a z jejichž pronájmu byl částečně financovaný. Informaci zveřejnil Deník N a potvrdila ji mluvčí ministerstva kultury Petra Hrušová. Uvedla, že o budovy neprojevila zájem žádná z příspěvkových organizací, načež budou budovy převedeny pod státní Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).
Dotaz na možnou cenu, za kterou by se domy mohly prodat, ponechalo ministerstvo bez odpovědi. Hrušová uvedla, že prodej domů umožňuje také nové financování fondu, kdy díky mediální novele bude Státní fond kultury dostávat 25 procent výnosů ze sponzoringu na České televizi. „Odhadovaný výnos je vyšší než stávající výnos z nájmu Národního domu na Vinohradech a Hybernie,“ dodala. Letos pracuje fond s výnosy ve výši zhruba 76 milionů korun, pronájmy z toho tvoří asi 33 milionů korun.
Kromě dvou prodávaných nemovitostí spravuje fond ještě kubistický Dům U Černé Matky Boží na Starém Městě. „Výnosy z Národního domu na Vinohradech a z Hybernie považuje ministerstvo z dlouhodobého hlediska za rizikové, protože by byla nutná velká investice do rekonstrukce nemovitostí. Státní fond kultury takovými zdroji nedisponuje,“ uvedlo ministerstvo.
V letošním schváleném rozpočtu fondu je uvedený roční výnos za pronájem domu U Hybernů ve výši 15,6 milionu korun a za Národní dům Vinohrady 13,2 milionu korun, z čehož v případě budovy na Vinohradech jde až 50 procent na opravy.
Deník N uvedl, že o dům U Hybernů má zájem slovenský miliardář Milan Fiľo, který má budovu dlouhodobě v nájmu.
V letošních schválených výdajích má fond 60 milionů korun na podporu kulturních projektů, celkové výdaje fondu jsou 75,8 milionu korun.
Státní fond kultury vznikl v roce 1992, aby rozděloval na podporu umění peníze z nově vzniklé loterie. Kvůli jejímu rozjezdu ministerstvo kultury zastavilo Dům U Černé Matky boží a palác U Hybernů. Loterie však zkrachovala a fond musel uhradit úvěr. Téměř 300 milionů korun bylo zaplaceno ze státního rozpočtu a fond měl tuto část splácet. Za 20 let ale splatil jen asi 30 milionů korun navzdory vlastnictví tří pražských domů. V roce 2016 stát fond oddlužil.
Stát prodává další trofejní nemovitost. Za zámecký areál na Veleslavíně chce půl miliardy. V minulosti v něm přebýval i T. G. Masaryk.
Není to trochu moc? Za zchátralý zámek chce stát půl miliardy
Reality
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) vypsal druhé kolo elektronické aukce středočeského zámku Štiřín. Dražba se uskuteční od 22. do 23. října. Vyvolávací cenu proti neúspěšnému prvnímu kolu z minulého týdne snížil úřad o 800 milionů korun na 2,5 miliardy korun. Nižší je také dražební kauce, bude činit 25 milionů korun proti předchozím 30 milionům.
Zámek Štiřín znovu míří do aukce, stát jej zlevnil o stovky milionů
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
