REPORTÁŽ: Podaří se prodat zámek ve Štiříně? O prohlídky miliardového majetku není zájem
Zámecký areál Štiřín už dlouhou dobu zeje prázdnotou. Uzavřeny jsou tamní restaurace, sály i park a golfové hřiště. Stát pro nemovitost hledá nového majitele v aukci. Pro potenciální „kupce“ už vypsal dvě prohlídky. Na jednu z nich jsme se vypravili i my.
Zámek uzavřen, vítají kolemjdoucí cedule na vratech, plotech i na billboardech. Areál, který dlouho sloužil Ministerstvu zahraničí, chce stát prodat. A požaduje za něj rekordní částku. Minimálně 3,3 miliardy korun.
„Někdo, kdo uvažuje o koupi něčeho podobného za sebe vyšle předvoj. Nezajímají ho detaily, potřebuje si spíš udělat představu o tom, s jak velkými komplikacemi by se musel jako nový majitel potýkat,“ konstatuje jeden z tří účastníků prohlídky. Advokát, který se nepřeje být jmenován. Kromě něho se žádný potenciální zájemce prohlídky nezúčastnil.
Na reportáž ze zámeckého areálu Štiřín se můžete podívat do následující galerie.
Prohlídky, dvě již proběhly a další dvě jsou naplánované, organizuje Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZVMP), který zámecký areál spravuje od loňského roku. Nejzásadnější je pak údržba zámeckého parku, kterou zastanou zaměstnanci zámku. O golfové hřiště se stará externí firma za 400 tisíc měsíčně.
Většina historicky cenných předmětů na žádost památkářů zamířila do expozic jiných zámků. Vše cenné, kromě barokního oltáře v zámecké kapli a kachlových kamen z 18. století v prvním patře, které jsou taktéž integrální součástí zámku, bylo odvezeno. Zámek je pod památkovou ochranou, které se těší i jeho bývalé hospodářské budovy, stejně tak i park. Ten prošel v 80. letech rozsáhlými úpravami a výsadbou keřů, zejména rododendronů.
Zájem o honosné zámky trvá. Stále častěji se ale poptávají ty, které jsou po rekonstrukci. Na svého majitele čekají zpravidla dva roky. 
Nová várka zámků na prodej. V módě jsou ty po rekonstrukci za stovky milionů
Reality
Pozemek, na němž se nachází desítky velmi cenných dřevin, může nicméně podle zástupců z ÚZVMP zkomplikovat výsledky aukce. U některých pozemků totiž panuje nevyjasněná situace, úřady řeší, zda jde o louku (trvalý travní porost) či les. V takovém případě by totiž plocha nebyla prodejná a náležela Lesům ČR.
Zámek dříve sloužil jako hotel s restaurací, wellness centrem a golfovým hřištěm. Původně ho spravovalo ministerstvo zahraničí, které ale oznámilo, že areál nepotřebuje. Loni v červnu ho převedlo na ÚZSVM. O zámek neprojevila zájem žádná jiná státní instituce, a proto byl zahájen prodej soukromým zájemcům.
O využití zámku měla zájem obec Kamenice, v jejímž katastru se areál Štiřína nachází. V části zámku chtěla zřídit ordinaci a školku, zbytek by podle vedení Kamenice mohl dál využívat stát. Na společném projektu se ale se státem nedomluvila.
Prodej se uskuteční formou elektronické aukce, která začne 11. září ve 12 hodin a skončí 13. září rovněž v poledne. Před aukcí musí zájemci složit kauci 30 milionů korun.
Je veřejná aukce tím nejlepším způsobem prodeje trofejních nemovitostí? Proč některé z nich nabízí stát už po několikáté? Roli může v některých případech hrát jejich cena, ale také nemožnost objekt využít dle svých představ.
Nedaří se je prodat. Buď jsou moc drahé nebo komplikované. Je stát dobrá realitka?
Reality
Seriál Inspektoři památek zasahují se tentokrát vydá k hradu a zámku Hartenberg, na němž se čas a lidská lhostejnost podepsaly velmi negativně. Od roku 1997 ale ruinu dává znovu dohromady nový majitel Bedřich Loos, pomáhaly mu již stovky dobrovolníků. A za svou snahu získal i několik ocenění.
Video: Jak tisíc dobrovolníků přetváří zdevastovaný hrad a zámek Hartenberg
Newstream TV
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
