OBRAZEM: Zakázka za desítky milionů. Funkcionalistický klenot čeká na záchranu
Jablonec nad Nisou znovu hledá firmu, která opraví památkově chráněnou Kantorovu vilu. Funkcionalistický dům od Heinricha Kulky, žáka Adolfa Loose, připomíná slavnou Müllerovu vilu v Praze a patří k nejcennějším stavbám svého druhu v regionu. První tendr radnice zrušila kvůli příliš vysoké nabídce, práce chce zahájit ještě letos na podzim.
Jablonec nad Nisou znovu hledá firmu, která opraví cennou Kantorovu vilu. Funkcionalistická stavba je památkově chráněná, v první soutěži město dostalo jedinou nabídku, cena ale výrazně převyšovala odhadované náklady, a tak ji radnice vypsala znovu. Náklady na obnovu budovy včetně restaurátorských prací odhadli projektanti na necelých 40 milionů korun bez DPH, řekla mluvčí magistrátu Jana Fričová. Práce by chtěl Jablonec zahájit ještě letos na podzim.
Vilu nedaleko jablonecké přehrady dal postavit lékař Alfréd Kantor, jde o jeden z nejcennějších objektů tohoto stylu v regionu. Čtyřpodlažní dům připomíná slavnou Müllerovu vilu v Praze. Postavili ho v roce 1934 podle projektu Heinricha Kulky, žáka a blízkého spolupracovníka klasika moderní architektury Adolfa Loose. Rodina musela po válce vilu opustit a odstěhovala se do Německa. I když dům prošel v 60. letech necitlivou přestavbou na byty, některé původní prvky se zachovaly. Radnice vilu koupila v roce 2017, zaplatila za ni 8,121 milionu korun.
Tančící dům slaví 30 let od zahájení zkušebního provozu. Podle historika architektury Richarda Biegela patří dodnes k výjimečným novostavbám, s nimiž se v Česku může měřit jen několik málo realizací.
OBRAZEM: Gehryho pražská ikona slaví 30 let. Tančící dům stále nemá mnoho konkurentů
Reality
Obnova za desítky milionů
Na řešení vily vyhlásil magistrát v roce 2023 architektonickou soutěž, přihlásilo se 28 ateliérů a studií. Zvítězil pražský ateliér Objektor architekti, který pak zpracoval projektovou dokumentaci. „Budeme se snažit zachránit všechno, co tady zůstalo a bylo navržené architektem Kulkou. Bohužel se toho ale zase tolik nedochovalo, ty intervence v 60. letech byly poměrně razantní,“ řekl architekt Jakub Červenka.
Obnova vily včetně vybavení, úpravy zahrady a expozice přijde Jablonec podle odhadů zhruba na 54 milionů korun bez DPH, 45 milionů na to získalo město z fondů EU a Libereckého kraje. „Nejde jen o běžnou rekonstrukci domu. Obnovujeme mimořádně cennou stavbu, u které je potřeba respektovat původní architekturu, materiály i jednotlivé historické prvky. Tomu odpovídá také rozsah restaurátorských prací. Naším cílem je najít kvalitního dodavatele,“ řekl náměstek primátora Jakub Chuchlík (Piráti).
Předchozí výběrové řízení město v květnu zrušilo, protože se do soutěže přihlásil jediný uchazeč s nabídkovou cenou 54,65 milionu bez DPH, odhadovanou cenu tak nabídka převýšila téměř o 38 procent. „Rekonstrukce vily je pro Jablonec mimořádně důležitý projekt. O to víc musíme hlídat, za jakých podmínek ji zadáme, chceme udržet projekt ekonomicky pod kontrolou,“ dodal Chuchlík.
Ve vile vznikne návštěvnické centrum s expozicí, původní, zčásti dochovaný vestavěný nábytek a další dochované součásti budou odborně restaurovány. V nově upravených prostorách vznikne vzdělávací centrum, jehož předmětem budou odborné i popularizační přednášky pro školy, odbornou i širokou veřejnost. Radnice počítá s celoročním provozem, pro který tam vybuduje technické i technologické zázemí. Návštěvníkům by se opravená vila měla otevřít na jaře 2029.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
