Hendrik Meyer: Nájemné poroste. Nejrychleji zřejmě v Brně
Zatímco v Česku je nájemní bydlení vnímáno jako nouzová varianta, když není na vlastní, v Německu je zcela běžné. Němci se nechtějí k nemovitosti vázat. Zároveň ale mají striktně nastavené vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem, neriskují tolik jako Češi. Nejen o tom byla řeč v dalším dílu podcastu Realitní Club, tentokrát s ředitelem realitní skupiny EHS Hendrikem Mayerem.
Nájemní trh v Česku je oproti tomu německému mnohem méně vyvinutý, do určité míry ho deformují i nedostatečně regulované vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem. „Když v Německu chcete získat pronájem, musíte doložit reference od bývalých pronajímatelů, svůj plat, v podstatě celý svůj život,“ přibližuje v nejnovější dílu podcastu Realitní Club Hendrik Meyer, ředitel skupiny EHS, do níž spadají firmy Bezrealitky, Maxima Reality a M&M Reality.
Majitelé bytů v Česku to moc neřeší, míní Meyer a dokládá to zkušenostmi z Bezrealitky.cz. „Často pak řešíme mnoho stížností,“ dodává.
Vyšel 16. ročník Trend Reportu, nejucelenější studie o vývoji na českém realitním trhu. Pavel Kliment, partner KPMG a expert na nemovitostní trh ve svém příspěvku shrnul důležité poznatky studie. A jaký hlavní závěr z nich vyvodil? Ceny realit výrazně neklesnou a nájmy čeká růst.
Pavel Kliment: Nájmy porostou. U bytů, kanceláří i hal
Reality
Poptávka po nájemním bydlení je stále vysoká, což se propíše i na dalším růstu nájemného. O kolik? „Růst nájemného bude kopírovat inflaci,“ dodává Meyer s tím, že ještě rychleji než v Praze roste nájemné v Brně.
Vlastní bydlení? Nic pro Němce
V Německu je nájemní bydlení zcela běžné, v Česku tomu tak zatím nebylo. „Češi byli zvyklí si hned s prvním zaměstnáním brát hypotéku na vlastní byt. Mně to vlastně přišlo až nezdravé,“ porovnává situaci na realitním trhu v Německu a Česku Meyer.
Realitní společnost, kterou založilo pražské arcibiskupství, pronajala od konce loňského roku většinu nabízených bytů. Ve svém portfoliu nájemního bydlení chce společnost XPlace postupně nabídnout v Praze a jejím okolí až tisíce bytových jednotek, uvedlo arcibistkupství. Peníze na zabezpečení své činnosti chce arcibiskupství získat také prodejem nepotřebných nemovitostí.
Církevní realitní byznys s nájemními byty se rozjíždí. Do dvou let investuje miliardy
Reality
Nynější situace podle Meyera nahrává spíš kupujícím. „Ještě před rokem se prodal jakýkoliv byt, který se na trh dostal. Taková situace se ale už nikdy opakovat nebude,“ tvrdí šéf realitní skupiny.
Vzhledem k vysoké nabídce má nyní kupující šanci vyjednávat o ceně. Ty se nyní dostávají na úroveň zhruba roku 2020. Další výraznější pokles ale podle Meyera očekávat nelze.
Poslechněte si nový díl podcastu Realitní Club s Hendrikem Meyerem v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě.
Sledujte i další díly realitního podcastu:
Bývalý guvernér České národní banky Zdeněk Tůma se podle svých slov tak nějak přirozeně ponořil do byznysu s nemovitostmi. Je jedním ze zakladatelů fondu kvalifikovaných investorů s názvem IRQ, který se chce věnovat především nájemnímu bydlení v Praze a Brně. Jejich prvním projektem by měl být bytový dům v pražských Holešovicích. „Chceme budovat portfolio nájemního bydlení,“ říká Tůma.
Zdeněk Tůma: Nájemních bytů bude přibývat. A nájmy dál porostou
Reality
Řada velkých transakcí na nemovitostním trhu nyní míří do nájemního bydlení, říká Zdenka Klapalová, bez nadsázky první dáma českého nemovitostního trhu. Je prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a také řídící partnerkou poradenské společnosti Knight Frank, která v Česku stojí za řadou velkých obchodů v tomto byznysu.
Zdenka Klapalová: Investoři se zaměřili na nájemní bydlení, je to celosvětový trend
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
