Průměrný nájem dále zdražuje. Druhý kvartál přinesl zlevňování jen v Ostravě a Plzni, a to jen u větších bytů
Nájemné ve starších bytech rostlo ve druhém čtvrtletí ve všech velkých českých městech o stovky korun měsíčně. Průměrně činilo přibližně 16 300 korun. Ceny se lišily podle jednotlivých dispozic bytů, nájmy tak mohly zdražit od dvou do 11 procent. O dvě procenta klesly nájmy jen v případě větších bytů v Ostravě a Plzni. Vyplývá to z analýzy realitního portálu UlovDomov.cz. Měsíční náklady na pořízení vlastního bydlení přes hypotéku například v Praze a Brně podle portálu i tak činily dvakrát více než na byt v pronájmu.
V Praze vzrostly ceny pronájmů meziročně od dvou procent v případě dispozice 1+1 až o osm procent u dispozice 2+kk. U menších bytů s méně místnostmi může průměrné nájemné přesáhnout 14 tisíc korun měsíčně. U 3+kk to může být až 30 tisíc korun. Průměrně to je zhruba 370 korun za metr čtvereční.
Citelné meziroční zdražení nájmů ukázala podle analýzy i další krajská města, jako například Brno. Tam se ceny zvedly nejvíce u dispozice 1+1, a to o deset procent. Nájemné v druhém největším městě se pohybuje od 12 tisíc do téměř 22 tisíc korun měsíčně, průměrně to je za metr čtvereční přibližně 316 korun. Obdobně jako v Brně rostly nájmy u jednopokojových bytů s kuchyňkou také v Ostravě, Olomouci a Plzni, a to o devět až deset procent. V Ostravě se průměrně metr čtvereční pronajímá za 214 korun, v Olomouci za 242 korun a v Plzni za 231 korun.
Růst zpomaluje, ale...
Růst nájmů je patrný také v mezičtvrtletním srovnání, přestože v průměru ne tak výrazně jako oproti druhému čtvrtletí roku 2023. I zde se ale procentuální nárůst či pokles výrazně liší podle dispozici. Zatímco například byty 3+1 v Brně zdražily oproti prvnímu čtvrtletí o 14 procent, podobně velké byty v Ostravě s dispozicí 3+kk o 12 procent zlevnily.
"Pohled na vývoj ceny mezi druhým a prvním kvartálem letošního roku indikuje zpomalování růstu. Postupné zlevňování hypoték by mělo nahrávat pořizování bytů pro vlastní bydlení nebo investici. Na druhou stranu je zde zpátky i růst cen za metr čtvereční, takže ve výsledku je vlastní bydlení stále dražší v porovnání s nájmem," řekl výkonný ředitel UlovDomov.cz Michal Hrbatý.
Například u pražského bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se prodejní cena za metr čtvereční pohybovala kolem 129 200 korun, což bylo zhruba o 4000 korun více než v prvním čtvrtletí. Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,88 procent ročně by u bytu s rozlohou 60 metrů čtverečních činila přibližně 41 300 korun. Pronájem podobného bytu by přitom podle UlovDomov vyšel na polovinu, tedy zhruba stejně jako ve stejném období minulého roku.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
