Průměrný nájem dále zdražuje. Druhý kvartál přinesl zlevňování jen v Ostravě a Plzni, a to jen u větších bytů

Nájemné ve starších bytech rostlo ve druhém čtvrtletí ve všech velkých českých městech o stovky korun měsíčně. Průměrně činilo přibližně 16 300 korun. Ceny se lišily podle jednotlivých dispozic bytů, nájmy tak mohly zdražit od dvou do 11 procent. O dvě procenta klesly nájmy jen v případě větších bytů v Ostravě a Plzni. Vyplývá to z analýzy realitního portálu UlovDomov.cz. Měsíční náklady na pořízení vlastního bydlení přes hypotéku například v Praze a Brně podle portálu i tak činily dvakrát více než na byt v pronájmu.

V Praze vzrostly ceny pronájmů meziročně od dvou procent v případě dispozice 1+1 až o osm procent u dispozice 2+kk. U menších bytů s méně místnostmi může průměrné nájemné přesáhnout 14 tisíc korun měsíčně. U 3+kk to může být až 30 tisíc korun. Průměrně to je zhruba 370 korun za metr čtvereční.

Citelné meziroční zdražení nájmů ukázala podle analýzy i další krajská města, jako například Brno. Tam se ceny zvedly nejvíce u dispozice 1+1, a to o deset procent. Nájemné v druhém největším městě se pohybuje od 12 tisíc do téměř 22 tisíc korun měsíčně, průměrně to je za metr čtvereční přibližně 316 korun. Obdobně jako v Brně rostly nájmy u jednopokojových bytů s kuchyňkou také v Ostravě, Olomouci a Plzni, a to o devět až deset procent. V Ostravě se průměrně metr čtvereční pronajímá za 214 korun, v Olomouci za 242 korun a v Plzni za 231 korun.

Růst zpomaluje, ale...

Růst nájmů je patrný také v mezičtvrtletním srovnání, přestože v průměru ne tak výrazně jako oproti druhému čtvrtletí roku 2023. I zde se ale procentuální nárůst či pokles výrazně liší podle dispozici. Zatímco například byty 3+1 v Brně zdražily oproti prvnímu čtvrtletí o 14 procent, podobně velké byty v Ostravě s dispozicí 3+kk o 12 procent zlevnily.

"Pohled na vývoj ceny mezi druhým a prvním kvartálem letošního roku indikuje zpomalování růstu. Postupné zlevňování hypoték by mělo nahrávat pořizování bytů pro vlastní bydlení nebo investici. Na druhou stranu je zde zpátky i růst cen za metr čtvereční, takže ve výsledku je vlastní bydlení stále dražší v porovnání s nájmem," řekl výkonný ředitel UlovDomov.cz Michal Hrbatý.

Například u pražského bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se prodejní cena za metr čtvereční pohybovala kolem 129 200 korun, což bylo zhruba o 4000 korun více než v prvním čtvrtletí. Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,88 procent ročně by u bytu s rozlohou 60 metrů čtverečních činila přibližně 41 300 korun. Pronájem podobného bytu by přitom podle UlovDomov vyšel na polovinu, tedy zhruba stejně jako ve stejném období minulého roku.