Nemovitosti v Istanbulu jsou astronomicky drahé a ceny rychle rostou
Turci tuto neděli míří k volebním urnám. K nákupu nemovitostí se jich vydává stále méně. Díky vysoké inflace ceny raketově rostou a řada Turků již na hypotéku nedosáhne. Pěkný byt v žádané istanbulské čtvrti vyjde dráže než v Dubaji.
2+kk za 18 milionů
Pěkný byt v atraktivní lokalitě tureckého Istanbulu se prodraží. Kdo by čekal pětiložnicový penthouse za cenu garsonky v severočeském Mostě, bude zklamán. Moderní byt s jednou ložnicí v žádané čtvrti Beşiktaş v evropské části turecké megapole může přijít v přepočtu na 18 milionů korun či více. Díky nestabilní turecké liře jsou ceny často uváděny v eurech či dolarech.
Poslední volný byt v rezidenci nad luxusním obchodním centrem Zorlu ve stejné části Istanbulu je v nabídce za 4,6 milionu dolarů (přes 101 milionů korun). Ačkoliv je více než 200 metrech čtverečních podlahové plochy zatím koncipováno jako garsonka, podle prodejce lze za dalších pár milionů snadno vytvořit čtyři ložnice.
Díky velmi vysoké inflaci, která již delší dobu pronásleduje tureckou ekonomiku, ceny rychle rostou, protože reality jsou i v zemi ležící mezi Evropou a Asií brány za uchovatele hodnoty v nelehkých časech.
Bez blízkosti stanice metra nemá ani cenu stavět moderní kancelářské budovy. Tohoto pravidla se drží každý zkušený developer. U kterých stanic se však výstavba vyplatí nejvíc? A kde naopak najdou firmy nejlevnější pronájem prostor? Vodítko nabízí nová cenová metromapa realitní poradenské společnosti Colliers.
Anděl, Muzeum nebo Pankrác. Podívejte se, kde jsou v Praze nejdražší kanceláře
Reality
Za rok o více než polovinu
Index cen rezidenčních tureckých nemovitostí se v březnu (poslední dostupná data) oproti stejnému měsíci loňského roku zvýšil o 132,8 procenta, ukazují data turecké centrální banky. Po očištění o inflaci jde stále o meziroční růst ve výši astronomických 55,4 procenta, meziměsíční nárůst činil 5,4 procenta. Průměrná celostátní cena se vyšplhala na 21 800 tureckých lir (24 tisíc korun) za metr čtvereční. V Istanbulu byl růst cen lehce pod národním průměrem, když nominální ceny bytů a domů vrostly od loňského března o 127 procent.
Podobně jako v Česku se v Turecku zhoršil přístup řady obyvatel k bankovnímu financování a počty prodejů tak klesají, v dubnu se meziročně prodalo o 35 procent méně nemovitostí, uvedl tamní statistický úřad (TÜİK). „Problémy s přístupem k půjčkám stále přetrvávají,“ řekl Hürriyet Daily News Mustafa Hakan Özelmacıklı, expert na realitní trh. Prodej domů financovaných hypotékou se v dubnu meziročně snížil o 32 procent. Nemovitost na hypotéku v Turecku nyní nakupuje pouze jeden ze čtyř.
„Lidé odkládají nákup domů jako investici poté, co vláda oznámila, že bude prodloužen 25procentní strop na růst nájemného,“ dodal.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
