Nemovitosti v Istanbulu jsou astronomicky drahé a ceny rychle rostou
Turci tuto neděli míří k volebním urnám. K nákupu nemovitostí se jich vydává stále méně. Díky vysoké inflace ceny raketově rostou a řada Turků již na hypotéku nedosáhne. Pěkný byt v žádané istanbulské čtvrti vyjde dráže než v Dubaji.
2+kk za 18 milionů
Pěkný byt v atraktivní lokalitě tureckého Istanbulu se prodraží. Kdo by čekal pětiložnicový penthouse za cenu garsonky v severočeském Mostě, bude zklamán. Moderní byt s jednou ložnicí v žádané čtvrti Beşiktaş v evropské části turecké megapole může přijít v přepočtu na 18 milionů korun či více. Díky nestabilní turecké liře jsou ceny často uváděny v eurech či dolarech.
Poslední volný byt v rezidenci nad luxusním obchodním centrem Zorlu ve stejné části Istanbulu je v nabídce za 4,6 milionu dolarů (přes 101 milionů korun). Ačkoliv je více než 200 metrech čtverečních podlahové plochy zatím koncipováno jako garsonka, podle prodejce lze za dalších pár milionů snadno vytvořit čtyři ložnice.
Díky velmi vysoké inflaci, která již delší dobu pronásleduje tureckou ekonomiku, ceny rychle rostou, protože reality jsou i v zemi ležící mezi Evropou a Asií brány za uchovatele hodnoty v nelehkých časech.
Bez blízkosti stanice metra nemá ani cenu stavět moderní kancelářské budovy. Tohoto pravidla se drží každý zkušený developer. U kterých stanic se však výstavba vyplatí nejvíc? A kde naopak najdou firmy nejlevnější pronájem prostor? Vodítko nabízí nová cenová metromapa realitní poradenské společnosti Colliers.
Anděl, Muzeum nebo Pankrác. Podívejte se, kde jsou v Praze nejdražší kanceláře
Reality
Za rok o více než polovinu
Index cen rezidenčních tureckých nemovitostí se v březnu (poslední dostupná data) oproti stejnému měsíci loňského roku zvýšil o 132,8 procenta, ukazují data turecké centrální banky. Po očištění o inflaci jde stále o meziroční růst ve výši astronomických 55,4 procenta, meziměsíční nárůst činil 5,4 procenta. Průměrná celostátní cena se vyšplhala na 21 800 tureckých lir (24 tisíc korun) za metr čtvereční. V Istanbulu byl růst cen lehce pod národním průměrem, když nominální ceny bytů a domů vrostly od loňského března o 127 procent.
Podobně jako v Česku se v Turecku zhoršil přístup řady obyvatel k bankovnímu financování a počty prodejů tak klesají, v dubnu se meziročně prodalo o 35 procent méně nemovitostí, uvedl tamní statistický úřad (TÜİK). „Problémy s přístupem k půjčkám stále přetrvávají,“ řekl Hürriyet Daily News Mustafa Hakan Özelmacıklı, expert na realitní trh. Prodej domů financovaných hypotékou se v dubnu meziročně snížil o 32 procent. Nemovitost na hypotéku v Turecku nyní nakupuje pouze jeden ze čtyř.
„Lidé odkládají nákup domů jako investici poté, co vláda oznámila, že bude prodloužen 25procentní strop na růst nájemného,“ dodal.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
