Ještě levnější než ve Španělsku. Byt v Hurghadě se dá koupit i za půl milionu
Výrazně nižší ceny, celoročně příjemné počasí a také nižší životní náklady lákají Čechy do Egypta nejenom na dovolenou, ale také na nákupy nemovitostí. Starší byt v centru turisticky oblíbené Hurghady se dá koupit už za pět set tisíc korun.
I ceny egyptských nemovitostí nejvíce ovlivňuje lokalita a stav nemovitosti. V novém developerské projektu na prémiové lokalitě vyjde garsoniéra s dobrým výhledem na 850 tisíc korun, kolem dvou milionů pak stojí 3+kk, větší byty s dobrý výhledem se cenově pohybují kolem tří milionů.
Právě Hurghada, která byla ještě před 60 lety rybářskou vesnicí, poptávce tuzemských investorů vévodí. Sever města je přitom podle Pavly Bártové, partnera sítě Remax, nejméně atraktivní, i když zase nejlevnější. Nejlepší poměr cena výkon pak nabízí střed města. Oblast El Mamsha, která je pět minut od letiště, přitom v klidu a přímo u moře nabízí výbornou infrastrukturu, hezké čisté prostředí a soukromou pláž pro majitele bytů.
Úvěr přímo od developera
A právě v této lokalitě vznikají i nové developerské projekty. Právě v nich se vynaložené peníze zhodnocují nejmarkantněji. „Na začátku stavby projektu se nastavuje nízká cena a čím víc stavba postupuje, tím víc se cena zvyšuje, po dokončení je až čtyřikrát vyšší než na počátku výstavby,“ přibližuje Bártová.
Malý byt v novém projektu s vlastním bazénem a přístupem k moři vyjde na milion korun, větší o dispozici 2+kk nebo 3+kk podle výhledu a výše patra, čím lepší výhled, tím vyšší cena, stojí od 1,3 do dvou milionů. Přičemž při krátkodobém pronajímání je běžná návratnost okolo patnácti let.
Češi dobývají Balkánský poloostrov. Do Chorvatska nebo Albánie už dávno nejezdí jen na dovolenou, ale i investovat do nemovitostí. A jejich pozornosti neunikla ani další balkánská země, Černá Hora. I pro ni totiž platí, že byt tam vyjde levněji než v tuzemsku.
Byt v černohorském Monte Carlu vyjde o třetinu levněji než na Lipně
Reality
„Téměř polovina klientů kupuje byty jako investici. Paradoxně, velká část z nich se po návštěvě Egypta rozhodně využívat apartmán jen pro svou potřebu a nepronajímá ho,“ dodává Bártová.
Ceny apartmánů v Hurghadě a okolí rostou každoročně o dvacet procent.
Financovat koupi bytu v Egyptě lze prostřednictvím tzv. americké hypotéky. I když úvěr často poskytuje přímo developer, který umožňuje splácení po dobu tří až pěti let.
„Investor ručí přímo svým bytem, takže se nezkoumají příjmy zájemců. V případě nesplácení byt přechází zpět na developera, který ale vrátí kupujícímu 90 procent zaplacené částky, záleží ale na podmínkách konkrétního developera, podmínky takto neplatí obecně,“ uzavírá Bártová.
Kde ještě Češi "kupují" nemovitosti? Třeba na Bali:
Ceny nemovitostí v Česku sice mírně klesají, ale byt o velikosti 60 metrů čtverečních za dva miliony lze v tuzemsku pořídit spíš jen v okrajových lokalitách. V Albánii za tuto cenu koupíte apartmán s výhledem na moře. Investičně atraktivní mohou být i albánské hory. „Na hranicích s Černou Horou či Severní Makedonií jsou již teď lyžařská střediska, která byste nerozeznali od těch v Itálii. Podstatný rozdíl je v ceně pobytu. Za celou rodinu tady utratíte to, co v Itálii za jednu osobu,“ říká v rozhovoru pro Newstream Daniel Mikulka ze společnosti Myalbania.cz.
Levná Albánie láká na byty u moře za dva miliony. Ještě atraktivnější ale budou tamní Alpy
Reality
Kapverdy nejsou jen synonymem pro luxusní dovolenou, ceny tamních nemovitostí přináší i zajímavé investiční příležitosti. Apartmány nebo vily tam začali kupovat i Češi. Vyjde je to totiž levněji než v Česku.
Na chatu do Afriky? Na Kapverdách se dá koupit apartmán za milion
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
