Ještě levnější než ve Španělsku. Byt v Hurghadě se dá koupit i za půl milionu
Výrazně nižší ceny, celoročně příjemné počasí a také nižší životní náklady lákají Čechy do Egypta nejenom na dovolenou, ale také na nákupy nemovitostí. Starší byt v centru turisticky oblíbené Hurghady se dá koupit už za pět set tisíc korun.
I ceny egyptských nemovitostí nejvíce ovlivňuje lokalita a stav nemovitosti. V novém developerské projektu na prémiové lokalitě vyjde garsoniéra s dobrým výhledem na 850 tisíc korun, kolem dvou milionů pak stojí 3+kk, větší byty s dobrý výhledem se cenově pohybují kolem tří milionů.
Právě Hurghada, která byla ještě před 60 lety rybářskou vesnicí, poptávce tuzemských investorů vévodí. Sever města je přitom podle Pavly Bártové, partnera sítě Remax, nejméně atraktivní, i když zase nejlevnější. Nejlepší poměr cena výkon pak nabízí střed města. Oblast El Mamsha, která je pět minut od letiště, přitom v klidu a přímo u moře nabízí výbornou infrastrukturu, hezké čisté prostředí a soukromou pláž pro majitele bytů.
Úvěr přímo od developera
A právě v této lokalitě vznikají i nové developerské projekty. Právě v nich se vynaložené peníze zhodnocují nejmarkantněji. „Na začátku stavby projektu se nastavuje nízká cena a čím víc stavba postupuje, tím víc se cena zvyšuje, po dokončení je až čtyřikrát vyšší než na počátku výstavby,“ přibližuje Bártová.
Malý byt v novém projektu s vlastním bazénem a přístupem k moři vyjde na milion korun, větší o dispozici 2+kk nebo 3+kk podle výhledu a výše patra, čím lepší výhled, tím vyšší cena, stojí od 1,3 do dvou milionů. Přičemž při krátkodobém pronajímání je běžná návratnost okolo patnácti let.
Češi dobývají Balkánský poloostrov. Do Chorvatska nebo Albánie už dávno nejezdí jen na dovolenou, ale i investovat do nemovitostí. A jejich pozornosti neunikla ani další balkánská země, Černá Hora. I pro ni totiž platí, že byt tam vyjde levněji než v tuzemsku.
Byt v černohorském Monte Carlu vyjde o třetinu levněji než na Lipně
Reality
„Téměř polovina klientů kupuje byty jako investici. Paradoxně, velká část z nich se po návštěvě Egypta rozhodně využívat apartmán jen pro svou potřebu a nepronajímá ho,“ dodává Bártová.
Ceny apartmánů v Hurghadě a okolí rostou každoročně o dvacet procent.
Financovat koupi bytu v Egyptě lze prostřednictvím tzv. americké hypotéky. I když úvěr často poskytuje přímo developer, který umožňuje splácení po dobu tří až pěti let.
„Investor ručí přímo svým bytem, takže se nezkoumají příjmy zájemců. V případě nesplácení byt přechází zpět na developera, který ale vrátí kupujícímu 90 procent zaplacené částky, záleží ale na podmínkách konkrétního developera, podmínky takto neplatí obecně,“ uzavírá Bártová.
Kde ještě Češi "kupují" nemovitosti? Třeba na Bali:
Ceny nemovitostí v Česku sice mírně klesají, ale byt o velikosti 60 metrů čtverečních za dva miliony lze v tuzemsku pořídit spíš jen v okrajových lokalitách. V Albánii za tuto cenu koupíte apartmán s výhledem na moře. Investičně atraktivní mohou být i albánské hory. „Na hranicích s Černou Horou či Severní Makedonií jsou již teď lyžařská střediska, která byste nerozeznali od těch v Itálii. Podstatný rozdíl je v ceně pobytu. Za celou rodinu tady utratíte to, co v Itálii za jednu osobu,“ říká v rozhovoru pro Newstream Daniel Mikulka ze společnosti Myalbania.cz.
Levná Albánie láká na byty u moře za dva miliony. Ještě atraktivnější ale budou tamní Alpy
Reality
Kapverdy nejsou jen synonymem pro luxusní dovolenou, ceny tamních nemovitostí přináší i zajímavé investiční příležitosti. Apartmány nebo vily tam začali kupovat i Češi. Vyjde je to totiž levněji než v Česku.
Na chatu do Afriky? Na Kapverdách se dá koupit apartmán za milion
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
