Hypomonitor: Úvěrů na bydlení dál svižně přibývá. Sazby míří dolů pozvolna
Průměrná skutečně nově poskytnutá hypotéka v květnu mírně stoupla na 4,14 milionu korun, tedy o více než jedno procento meziměsíčně.
Banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v dubnu hypotéky za 34,3 miliardy korun, což je proti dubnu nárůst o sedm procent. Nové úvěry bez refinancování vzrostly o pět procent na 27,4 miliardy korun. Úrokové sazby nových úvěrů v květnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,65 procenta na 4,6 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
„Ustálení počtu nových hypoték okolo 6000 měsíčně naznačuje dosažení 290miliardového objemu nových hypoték v roce 2025,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Průměrná skutečně nově poskytnutá hypotéka v květnu mírně stoupla na 4,14 milionu korun, tedy o více než jedno procento meziměsíčně. Je tak o 15 procent vyšší než 3,61 milionu před rokem, uvedla asociace. Nárůst průměrné hypotéky podle Šindela odráží spíše vyšší ceny nemovitostí než růst příjmů.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů v květnu stoupl na 6,9 miliardy korun. To je o 76 procent více než průměrných 3,9 miliardy refinancovaných v loňském roce a o 221 procent nad 2,2 miliardy refinancovanými v roce 2023. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na 20,1 procenta, což je nad loňským průměrem 16,9 procenta, vyplývá z dat.
Průměrná úroková sazba je o 0,46 bodu níže než před rokem. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta v porovnání se sazbou 5,81 procenta v roce 2023. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky v květnu letošního roku ve srovnání s hodnotami z roku 2024 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1500 korun. Splátka hypotéky jeden milionu korun s 30letou splatností se se současnými úrokovými sazbami pohybuje okolo 5100 korun.
Tržní úrokové sazby, které mají klíčový vliv na hypoteční sazby, se podle Šindela v květnu držely na nižších úrovních než v prvním čtvrtletí. „Pokud nedojde k výraznější korekci tržních úrokových sazeb směrem vzhůru, což by bylo možné ve scénáři vymizení rizika celních válek, tedy se silnějším růstem ekonomiky, pak by současný rozdíl mezi hypoteční a tržní sazbou měl přispět k dalšímu poklesu hypoteční sazby,“ odhadl Šindel.
Nejvýhodněji dnes zafixujete hypotéku na tři roky. Banky jsou k jejich zlevňování spíše vlažné, nechtějí si sahat do marží. Úroky půjdou dolů jen velmi pomalu, tvrdí analytici Swiss Life Hypoindexu.
Hypoindex: Bankám se moc nechce zlevňovat hypotéky. Dílem i kvůli Trumpovi
Money
Od jara 2022 se v Česku z čistě ekonomického hlediska více vyplatí nájem než vlastnické bydlení – a rozdíl je výrazný. Podle dat Asociace nájemního bydlení činil ve čtvrtém čtvrtletí 2024 rozdíl mezi průměrnou měsíční splátkou hypotéky a tržním nájmem 9 245 korun – ve prospěch nájemníků.
Náklady na hypotéku jsou už o devět tisíc vyšší než průměrné nájemné
Názory
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
