U koupaliště Petynka vyroste devítipatrový bytový komplex
Developerská společnost Geosan Development plánuje výstavbu bytového domu v Praze 6 v blízkosti Břevnova a Hradčan. Projekt Re.Start Petynka u stejnojmenného koupaliště bude po dokončení stát 2,4 miliardy korun a bude mít 283 bytů. Předpokládané zahájení výstavby je podle firmy naplánováno na začátek příštího roku. Dokončení stavby má firma v plánu o dva a půl roku později.
Dům bude mít devět nadzemních podlaží s byty o dispozicích od 1+kk po 4+kk. Podle společnosti budou součástí projektu také mezonetové byty, penthousy, tedy střešní velkometrážní apartmány, a byty 2+1 vhodné k investičnímu nákupu. V přízemí budou komerční maloobchodní prostory k pronájmu.
FOTOGALERIE: Jak bude vypadat nový objekt na Petynce?
„V projektu jsou z více než poloviny zastoupeny byty 2+kk o velikosti kolem 46 metrů čtverečních, které kombinují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení s cenovou dostupností,“ řekl vedoucí prodeje a marketingu společnosti Geosan Development Jiří Baloun. Velkou část tvoří garsonky, v projektu jsou podle něj ale také byty 2+1.
Z analýzy developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Residential vyplývá, že nabídková cena nových bytů na konci druhého čtvrtletí činila 156 780 korun za metr čtvereční. Od začátku roku cena vzrostla téměř o tři procenta a je v současnosti historicky nejvyšší. Prodejní cena, tedy finální hodnota, kterou na konci zájemce o byt zaplatil, byla podle analýzy 146 961 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně téměř o 5000 korun vyšší. Starší pražské byty v průměru stojí 138 tisíc korun za metr čtvereční.
Geosan Development byla založena v roce 1998 a za svojí existenci dokončila 22 novostaveb s téměř 2350 byty. Mezi její aktuální projekty patří Rezidence Radimova Břevnov poblíž parku Kajetánka, či projekt Rezidence Benkova, tedy dvou bytových domů ve vilové čtvrti pražského Chodova. V současnosti připravuje zhruba 1000 bytů v širším centru Prahy. Společnost ale působ také v regionech. V Choťánkách u Poděbrad realizuje pátou etapu stavebních parcel připravených pro individuální výstavbu rodinných domů. V říjnu 2018 společnost koupila administrativní komplex Nagano Park v Praze 3 s celkovou plochou 26 tisíc metrů čtverečních.
Dosud nejvyšší budovu v areálu, který postupně roste na území bývalé továrny Vlněna v Brně, dokončila developerská společnost CTP. Kancelářská budova I má 16 poschodí, chytré osvětlení reagující na počet lidí v místnosti i kontrolovanou kvalitu vzduchu. Budova je z 60 procent obsazená.
V areálu brněnské Vlněny vyrostla skleněná dominanta. Má 60 metrů a unikátní fasádu
Reality
Developer UBM dokončil stavbu prvních vícepodlažních bytových domů ze dřeva v Praze. Projekt Timber Praha v Řeporyjích tvoří čtyři budovy, dvě z nich jsou čtyřpodlažní a dvě s přízemím a dvěma patry. Dohromady je v těchto dřevostavbách 62 bytů, metr čtvereční vyjde zájemce v průměru na 143 tisíc korun.
V pražských Řeporyjích vyrostly vícepodlažní bytovky ze dřeva
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
