Developeři staví nejvíce průmyslových a logistických ploch za dva roky
V prvním čtvrtletí začali developeři v České republice stavět 243 tisíc metrů čtverečních průmyslové a logistické plochy. To je nejvíce od třetího čtvrtletí roku 2023. Ve výstavbě tak bylo celkem téměř 1,1 milionu metrů čtverečních, oproti poslednímu čtvrtletí loňského roku o osm procent více, meziročně o pětinu více. V prvních třech měsících letošního roku se mezičtvrtletně také více plochy dostavělo, v meziročním srovnání jí ale stavbaři na trh dodali méně. Vyplývá to z analýzy Industrial Research Forum (IRF), která sbírá data od největších realitně-poradenských společností působících v ČR.
Přibližně 26 procent z celkové plochy ve výstavbě se podle analýzy nacházelo v Praze a ve Středočeském kraji. Další čtvrtina výstavby byla například v Karlovarském kraji. Podíl spekulativní výstavby, tedy stavby areálů bez předem domluvených nájemců, činil 28 procent. Z 243 tisíců metrů čtverečních nových průmyslových prostorů začali developeři v prvním čtvrtletí stavět takzvaně spekulativně 14 procent. Dalších přibližně 500 tisíc metrů čtverečních bylo téměř dokončeno a nyní čekají na nájemce a finální úpravy podle jejich potřeb.
Začátkem roku bylo v ČR 12,44 milionu metrů čtverečních průmyslové plochy. Dokončeno a na trh dodáno bylo 134 900 metrů čtverečních v šesti průmyslových parcích. To bylo proti čtvrtému čtvrtletí loňského roku o 26 procent více. Meziročně nová nabídka ale poklesla o devět procent, v době dokončení byly všechny projekty předpronajaty.
Největší dokončenou průmyslovou halou v prvním čtvrtletí roku 2025 byla budova v Panattoni Park Ostrov - North o 57 200 metrech čtverečních. Ta byla následně pronajata výrobní společnosti ZF. Druhým největším dokončeným projektem bylo rozšíření GarbePark České Budějovice, které si pronajala společnost Nobo Automotie. Třetí největší dokončený projekt se nachází v Panattoni Park Ostrov South a pronajala si ho společností WITTE Automotive.
Pronájmy táhnou
Výrazně také začátkem letošního roku vzrostl zájem po pronájmu průmyslových ploch. Poptávka včetně obnovení stávajících smluv o pronájem činila 511 600 metrů čtverečních, což představuje ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 152 procent. Meziročně se poptávka zvýšila o 18 procent. Podíl znovuobnovení smluv mezičtrtletně vzrostl o 12 procentních bodů na 62 procent. To ale podle analýzy zapříčinila největší transakce tohoto čtvrtletí, kdy byla opět podepsána smlouva na pronájem 147 600 metrů čtverečních plochy. Poptávka firem po nových místech mezičtvrtletně klesla o 11 procent, meziročně ale byla vyšší o více než třetinu.
Neobsazenost zůstala oproti konci loňského roku téměř beze změny a drží se na 3,1 procentu. Meziročně vzrostla o procentní bod. Bez změny zůstalo také nejvyšší dosahované nájemné, které činilo sedm až 7,50 eur (180 korun) za metr čtvereční měsíčně. V dalších lokalitách byly nájmy o euro za část plochy levnější.
Plánovaná výstavba obytného komplexu na severním okraji středočeské obce Senohraby se dostala do středu pozornosti nejen místních obyvatel, ale i ochránců přírody.
Peníze nebo příroda? Kauza Senohraby odhaluje, jak se v Česku rozhoduje o krajině
Názory
Jižní část Nové Zbrojovky, čtvrti vznikající na místě někdejší továrny Zbrojovka v Brně, bude hotová do roku 2030. Její součástí bude osm budov, kromě původní stavby bývalého ředitelství firmy to budou tři bytové domy a čtyři budovy s kancelářemi a obchodními prostory. Celkem bude k dispozici přes 400 bytů k prodeji, 200 nájemních bytů a 50 tisíc čtverečních metrů kancelářské a obchodní plochy, uvedli zástupci developerské společnosti CPI Property Group.
Stavební ruch v Brně. Nová Zbrojovka nabídne stovky bytů
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
