Toužebné čekání na návrat levných hypoték. Realitní trh zamrznul a jeho oživení se zatím odkládá

Hlavním mottem realitního trhu bude v příštím roce především vyčkávání, a to především na snížení úrokových sazeb ČNB. Pak by měly začít zlevňovat hypotéky a mohlo by začít oživení nemovitostního trhu, míní experti oslovení redakcí newstream.cz.

Bezprecedentní ekonomická situace, vysoké ceny energií a komodit, zdražování bankovních úvěrů dopadá i na jinak stabilní odvětví developmentu. Developeři a investoři ve velké míře vyčkávají. „Je tak těžké a vlastně nemožné dát jasnou odpověď na to, kdy nastane zlom a trh se začne vracet do normálu,“ míní Martin Skalický, předseda poradenského týmu společnosti Progresus.

Nastartovat zamrzlý realitní trh by pak podle něj mohlo snížení hypotečních úrokových sazeb. I tak ale může být příští rok pro nákup realit dobrou příležitostí. „V opačném případě bude oživení realitního trhu trvat déle a samotní developeři začnou s výstavbou později, než plánovali,“ dodává Skalický.

Ceny bytů i domů budou nadále klesat. Přichází doba příležitostí, míní experti

Reality

Na realitním trhu se v příštím roce očekává pokračující pokles nákupů bytů, prodej chat i další nárůst poptávky po nájemním bydlení. Podle zástupců realitních firem v druhé polovině roku 2023 klesnou úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Zájem o nemovitosti by měl poté opět vzrůst.

ČTK

Přečíst článek

Developeři odkládají výstavbu

Některé etapy výstavby totiž pozastavil i největší rezidenční stavitel Central Group. Oživení trhu se ale očekává už na jaře příštího roku, protože jaro bývá tradičně obdobím nejsilnějších prodejů nových bytů.

„Zlomem, který by měl podle našich analýz přinést opětovný boom v prodeji bytů, je snížení úroků u hypoték k úrovni tři procenta ročně. To už je hranice, kdy se měsíční splátka hypotéky blíží výši měsíčního nájemného,“ uvedl zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský. Ještě výraznější oživení rezidenčního trhu pak očekává v roce 2024, kdy by už měly být výrazně levnější hypotéky.

Podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce zásadně ubude především větších státních zakázek. Méně investovat podle něj ale budou i soukromé firmy.

Výhodu budou mít větší skupiny

„Klíčové faktory, které ovlivňují situaci na realitním trhu, jsou mimo jeho kontrolu – válka na Ukrajině, ceny energií, z nich vyplývající inflace. Myslím, že budoucí rok bude silně záviset na typu nemovitostního aktiva a způsobu jeho financování. Výhodu budou mít vetší skupiny, které jsou financovány v eurech,“ dodává Pavel Kliment, partner KPMG odpovědný za sektor nemovitostí a stavebnictví s tím, že stávající vyčkávání na trhu může vyčerpat menší skupiny a můžeme očekávat další koncentraci vlastnictví.

A i když prodej nových bytů zamrzl, na realitním trhu je a nadále bude poměrně živo. Výkyvy v cenách stavebních prací i materiálů, růst úrokových sazeb i nižší poptávka znásobují v posledních měsících počet malých a středních developerských projektů, jejichž investoři nechtějí nebo nemohou čekat, až se situace na realitním trhu uklidní, a tak je nabízejí k prodeji. 

Jiří Vančura: Financování v eurech byl hit. Teď se to přestává vyplácet

Reality

Spousta nejistot panuje v současnosti na realitním trhu. A projevuje se to také u financování velkých i středních projektů. Tam v posledních měsících hrála velkou roli snaha firem snížit náklady prostřednictvím úvěru v eurech, kde byla výrazně nižší sazba než na úvěrech v korunách. „Doby, kdy to bylo výrazně výhodnější, jsou pryč. A může se stát, že to banky přestanou nabízet, nebo i to, že to klientům přestane vycházet výhodněji než půjčit si v korunách,“ uvádí šéf korporátního financování v Trinity Bank Jiří Vančura.

Stanislav Šulc

Přečíst článek

Krize jako příležitost

Na nákup lukrativních nabídek, například projektů o několika stovkách bytů, si už uvolňují aktiva i někteří z velkých hráčů realitního trhu. O akvizicích uvažuje například i Central Group, který si odložením zahájení výstavby dvou ze svých projektů už uvolnil finanční prostředky. „Hodně jsme nakupovali i v minulé krizi,“ potvrdil Kunovský.

Využít příležitosti plánují i další. „Krizí je třeba se prostavět, a proto chceme urychlit výstavbu na všech trzích, kde je to možné. Po letech, kdy ceny stavebních prací a materiálů skokově narostly, se začíná projevovat pokles cen. A toho chceme využít,“ přibližuje Marcela Fialková, ředitelka strategie UDI Group.

Nové byty nezlevní

Snižování cen u novostaveb vzhledem k vysokým cenám stavebních prací a materiálů developeři neočekávají. „Aktuální projekty, které jsou ve výstavbě, byly vyprodány již začátkem roku 2022 a nově zahájené projekty budou dokončeny až začátkem roku 2025. Proto developeři nejsou pod tlakem snížit ceny bytů v novostavbách," dodal Josef Kupec, odborník na stavebnictví ze společnosti KPMG.  

O korekci cen v novostavbách neuvažují ani ti největší hráči trhu, spíš dojde na zastavení výstavby projektů. „V době zpomalení prodejů není efektivní stavět příliš mnoho nových bytů ‚na sklad‘. Proto jsme se rozhodli o rok odložit zahájení výstavby i prodej pokračujících etap našich dvou největších projektů - Parkové čtvrti v Praze 3 a Tesly Hloubětín v Praze 9,“ uzavírá Kunovský.

To nejlepší z podcastů: Dušan Kunovský, David Černý, urbanista Ondřej Boháč a další

Reality

Ceny bydlení byly v našich podcastech Realitního Clubu častým tématem. „Hodně věcí se mění. Možná nás čeká nejhlubší ekonomický propad od vzniku České republiky,“ říká Dušan Kunovský, majitel největšího developera v zemi, společnosti Central Group. Kombinace růstu cen a energetické krize je podle něj zcela bezprecedentní.

nst

Přečíst článek

Podcast: Byli bychom naivní, kdybychom nečekali, že ceny bytů nepůjdou dolů, říká Pácal

Reality

Aktuální dění na realitním trhu rozhodně není nijak revoluční a nepředvídatelné. „Covid, válku na Ukrajině a razantní proměnu podmínek na úvěrovém trhu bych spíš nazýval evolucí než revolucí,“ říká v dalším díle podcastu Realitní Club Ředitel společnosti Central Europe Holding a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Jiří Pácal.

Petra Jansová

Přečíst článek